Zvýšení DPH se dotkne všeho, i cen bytů

Do konce roku už moc času nezbývá a developeři bijí na poplach. Nového bytu, který si zájemci stihnou ještě letos koupit, se totiž nedotkne zvýšení sazby DPH. Pokud nebude schválen nový zákon o DPH, hrozí že sazba bude místo 15% zvýšena na 17,5%. Co přijde po Novém roce? To zatím nikdo nedokáže jednoznačně říct. O kolik zaplatíte příští rok více?

Co je nového od roku 2013?

• Z dlouhodobějšího hlediska se do cen všech bytů promítnou jednoznačně práce, zejména ty stavební. Ty se pohybují stále v nižším pásmu sazby DPH, ale pravidelně se zvyšují již řadu let. Možná si ještě vzpomenete, že v roce 2007 byla tato sazba 5%. Nová sazba by měla být 15%, ale ještě to nebylo schváleno a zákon z minulých let stanovuje sazbu 17,5%. Stejné sazba se týká i nových bytů od developerů.

• Změnila se i výše daně z převodu nemovitosti, a to ze tří na čtyři procenta. Znamená to, že po Novém roce prodejce přijde o část svého zisku. Vše je pochopitelné na příkladu s bytem v hodnotě jednoho milionu korun, u nějž prodejce zaplatí za převod v letošním roce třicet tisíc korun. Od ledna už to bude o 33% více, tedy v tomto případě o deset tisíc korun.

Cena nemovitostí pomalu klesá

Vzhledem k tomu, že neosídlených bytů je v některých lokalitách více, jak nových, tak starších, je samozřejmé, že ceny v takových lokalitách klesají. Podle ČSÚ zažívá trh nemovitostí dlouhodobou krizi a nabídková cena meziročně klesla u novostaveb o 2,6%.

Nové byty v Záběhlicích nabízí atraktivní bydlení blízko přírody a přitom se snadnou dopravní dostupností do centra Prahy.

Tento průměr je samozřejmě hodně zkreslený. O ceně bytu rozhoduje z velké části jeho lokalita, ať máme na mysli rozdíly v oblibě krajů, nebo odlišné bydlení na venkově a ve městech. Na špici stojí samozřejmě hlavní město, kde například za garsonku do 30m2 zaplatí zájemce necelý milion korun, za nejnižší ceny lze pořídit byty v Ústeckém kraji, který se potýká s vysokou nezaměstnaností. Podobný byt seženete za polovinu i méně pražské ceny.

O kolik zaplatíte příští rok více?

Katastrofické scénáře o zdražení nemovitostí v příštím roce se určitě nevyplní. Trh není v nejlepším stavu a mnozí developeři raději zvýšení DPH vezmou na sebe. Pravděpodobně zvýšení o jedno procento není tak velké jako v minulých letech.

Navíc nabídka bytů, v některých lokalitách, dalece přesahuje poptávku a pro developery je lepší jak se říká „vrabec v hrsti“ v podobě nižší částky, než „holub na střeše“, který jim nedá ani korunu. Někteří developeři se snaží přesvědčit kupující ještě na poslední chvíli vánočními slevami klidně i 15% např. Liberty Building 15% sleva.